Trabzon Gayrimenkul Avukatı — Tapu ve İmar

Gayrimenkul hukuku, Trabzon ve Karadeniz bölgesinde özellikle eski tapu kayıtları, kadastro çelişkileri ve mirastan gelen ortaklıklar nedeniyle yoğun şekilde uygulama alanı bulan bir hukuk dalıdır. Tapu iptali ve tescil, müdahalenin men-i, kadastro ve kamulaştırma davalarında müvekkillerimize Trabzon Asliye Hukuk ve Kadastro Mahkemeleri'nde profesyonel destek veriyoruz.

Gayrimenkul Hukuku alanında Trabzon Adliyesi başta olmak üzere ilgili yargı mercilerinde; soruşturma ve dava aşamalarında, etik kurallar çerçevesinde temsil ve danışmanlık veriyoruz. Tapu iptali ve tescil, kadastro, kamulaştırma ve men-i müdahele davalarında Trabzon Karadeniz bölgesi pratiğine uygun çözümler.

Trabzon'da Gayrimenkul Davası: Hizmet Kapsamımız

Büromuzun gayrimenkul hukuku alanındaki çalışmaları, dosya bazında kişiye özel strateji ile yürütülür. Aşağıdaki başlıklar, sıkça karşılaştığımız uyuşmazlık tiplerini özetler:

Tapu İptali ve Tescil

Muris muvazaası, hile, hata, ikrah veya yolsuz tescile dayalı tapu iptal davaları.

Müdahalenin Men-i (El Atma)

Komşu tarafından veya işgalci tarafından gayrimenkulün haksız kullanımının önlenmesi.

İzaleyi Şuyu

Aynen taksim mümkün değilse ortaklığın satış yoluyla giderilmesi.

Kadastro Davaları

Kadastro tespitine itiraz, sınır uyuşmazlığı ve mülkiyet tespiti davaları.

Kamulaştırma

Kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırmasız el atma tazminatı.

İmar Davaları

İmar planı iptali, ruhsat iptali ve yapı kullanma izinlerine ilişkin uyuşmazlıklar.

Trabzon'da Gayrimenkul Davası Süreci: Adım Adım

Aşağıdaki adımlar, gayrimenkul dosyalarında Trabzon'da izlediğimiz sırayı özetler. Her aşamada delil ve süre yönetimi, sonucu doğrudan etkiler.

Adım 01

Tapu ve Kadastro Kayıtları

Tapu Müdürlüğü ve Kadastro Müdürlüğü'nden kapsamlı belge temini.

Adım 02

Hukuki Analiz

Mülkiyet zinciri, intikal süreçleri ve uyuşmazlık noktalarının tespiti.

Adım 03

Dava Süreci

Trabzon Asliye Hukuk veya Kadastro Mahkemesi'nde davanın yürütülmesi.

Adım 04

Bilirkişi ve Keşif

Mahallinde keşif, bilirkişi raporları ve ölçüm işlemleri.

Adım 05

Tescil ve İcra

Karar kesinleşince tapuda tescil veya gerekirse infaz.

Trabzon'da Gayrimenkul Davasında Görevli Mahkeme ve Süreler

Gayrimenkul Hukuku kapsamındaki uyuşmazlıklar, somut olayın niteliğine göre Asliye / Kadastro Hukuk Mahkemeleri veya konuya özgü ihtisas mahkemelerinde görülür. Süreç; başvuru, dilekçe-cevap dilekçesi, ön inceleme, tahkikat ve hüküm aşamalarından oluşur. Her aşama, usul ve ispat kuralları açısından titizlikle yönetilmelidir.

Tapu ve Gayrimenkul İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Trabzon'da gayrimenkul satın alırken veya satarken mutlaka tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi gereklidir. Eski tapular, intikal görmemiş miraslı parseller veya imar planında bulunmayan yapılar ileride büyük hukuki sorunlara yol açabilir. Bir gayrimenkul davası açılmadan önce dosyanın detaylı incelenmesi ve tarafların hukuki konumunun analizi maddi ve manevi zaman tasarrufu sağlar.

Trabzon'da Gayrimenkul Avukatına Sık Sorulan Sorular

Tapu iptali ve tescil davası hangi hâllerde açılır?

Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), hile, hata, ehliyetsizlik, vekâlet görevinin kötüye kullanılması ve yolsuz tescil hâllerinde açılır. Dava taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde görülür ve bu yetki kesindir.

Kaçak yapı yıkım kararına itiraz edilebilir mi?

Evet. Yapı tatil zaptı ve encümen kararının tebliğinden itibaren idari yargıda iptal davası açılabilir. Yıkımın fiilen gerçekleşmesini önlemek için dava dilekçesiyle birlikte yürütmenin durdurulması talep edilmelidir.

Kamulaştırmasız el atmada ne talep edilir?

İdare taşınmaza hukuka uygun kamulaştırma yapmadan el attıysa bedel talebi veya el atmanın önlenmesi istenebilir. Fiilî el atmada adli yargı, imar planından kaynaklanan hukukî el atmada ise farklı bir yol izlenir; ayrım dosyanın kaderini belirler.

Tapuda satış bedelini düşük göstermenin riski nedir?

Düşük gösterilen bedel; vergi yaptırımı doğurduğu gibi, sonradan satışın iptali veya bedel uyuşmazlığı yaşandığında ispat bakımından aleyhinize sonuç verir. Ayrıca muris muvazaası iddialarında mahkemenin baktığı ölçütlerden biridir.

Gayrimenkul davalarında zamanaşımı var mı?

Yolsuz tescile dayalı tapu iptali ve tescil davaları kural olarak süreye bağlı değildir. Buna karşılık ecrimisil, tazminat ve bedel talepleri için farklı süreler işler; her talep tipi ayrı değerlendirilmelidir.

Gayrimenkul Hukuku Alanındaki Makalelerimiz

Bu alanda yayımladığımız güncel rehber yazılar; süreç, süre ve masraf sorularının ayrıntılı cevaplarını içerir.

16 Agustos 2026

Bilgilendirme: Bu sayfa içeriği; Türkiye Barolar Birliği Reklam Yasağı Yönetmeliği çerçevesinde kişiye özel danışmanlık veya iş bağlantısı kurma amacı taşımaz. Somut olayınıza ilişkin değerlendirme için Trabzon / Ortahisar'da hizmet veren büromuzla randevu alarak görüşmeniz uygun olur.

Gayrimenkul Hukuku alanında değerlendirme ister misiniz?

Trabzon'da ofisimizde randevu alarak somut olayınızı birlikte ele alabiliriz.

İletişime Geç

Gayrimenkul Hukuku