Trabzon'da konut ve işyeri kira sözleşmelerine ilişkin uyuşmazlıklar son yıllarda hızla artmıştır. Özellikle yeni Türk Borçlar Kanunu sonrası kira artış oranları, tahliye sebepleri ve kira tespiti gibi konular hem ev sahipleri hem kiracılar için mağduriyet yaratmaktadır. Öksüz Hukuk olarak Trabzon Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde kira hukuku alanında her iki tarafa da hizmet veriyoruz.

Kira Hukuku alanında Trabzon Adliyesi başta olmak üzere ilgili yargı mercilerinde; soruşturma ve dava aşamalarında, etik kurallar çerçevesinde temsil ve danışmanlık veriyoruz. Kira tespit, kira artışı, tahliye ve kira alacağı takibi konularında ev sahipleri ve kiracılar için kapsamlı temsil.

Trabzon'da Kira Uyuşmazlıkları: Hizmet Kapsamımız

Büromuzun kira hukuku alanındaki çalışmaları, dosya bazında kişiye özel strateji ile yürütülür. Aşağıdaki başlıklar, sıkça karşılaştığımız uyuşmazlık tiplerini özetler:

01

Kira Tespit Davası

5 yıllık kira sözleşmelerinde rayiç kira bedelinin tespiti.

02

Kira Uyarlama

Aşırı ifa güçlüğü ve değişen koşullara göre kira bedelinin uyarlanması.

03

Tahliye Davaları

İhtiyaç, yeniden inşa, temerrüt ve sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliye.

04

Kira Alacağı Takibi

Ödenmeyen kira bedelleri için ihtarname ve icra takibi.

05

Depozito Uyuşmazlıkları

Depozitonun iadesi, hasar bedellerinin mahsubu davaları.

06

İşyeri Kiraları

Ticari işyeri kiralarında özel hükümler ve devir-temlik durumları.

Trabzon'da Kiracı Tahliyesi ve Kira Davası Süreci: Adım Adım

Aşağıdaki adımlar, kira dosyalarında Trabzon'da izlediğimiz sırayı özetler. Her aşamada delil ve süre yönetimi, sonucu doğrudan etkiler.

Adım 01

Sözleşme İncelemesi

Kira sözleşmesi, eklerinin ve ödeme dökümünün analizi.

Adım 02

İhtarname Süreci

Tahliye veya kira alacağı için noter aracılığıyla ihtar.

Adım 03

Dava ve Takip

Trabzon Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılması ya da icra takibi.

Adım 04

Bilirkişi ve Keşif

Kira tespitinde rayiç araştırması, hasar tespitinde keşif.

Adım 05

İnfaz

Tahliye kararının icra yoluyla uygulanması veya alacağın tahsili.

Trabzon'da Kira Davasında Görevli Mahkeme ve Süreler

Kira Hukuku kapsamındaki uyuşmazlıklar, somut olayın niteliğine göre Sulh Hukuk Mahkemeleri veya konuya özgü ihtisas mahkemelerinde görülür. Süreç; başvuru, dilekçe-cevap dilekçesi, ön inceleme, tahkikat ve hüküm aşamalarından oluşur. Her aşama, usul ve ispat kuralları açısından titizlikle yönetilmelidir.

Kira Uyuşmazlığında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kiracının iki haklı ihtara konu olması, kira bedelini ödememesi ya da sözleşmeye aykırı kullanımı varsa tahliye davası açılabilir. Bu süreçlerde ihtarname süreleri ve mahkeme önündeki delil toplama hayati önemdedir. Ev sahibi tarafındaki haksız tahliye girişimleri ise kiracının tazminat talep etmesine zemin hazırlar. Her iki tarafın da haklarını koruması için sözleşme aşamasında ve ihtilaf çıkmadan önce hukuki danışmanlık almak büyük önem taşır.

Trabzon'da Kira Avukatına Sık Sorulan Sorular

Kiracı hangi sebeplerle tahliye edilebilir?
Kanunda sayılan sebeplerle: iki haklı ihtar, kira bedelinin ödenmemesi, gereksinim (ihtiyaç), yeniden inşa/imar, tahliye taahhüdü ve on yıllık uzama süresinin dolması başlıcalarıdır. Her sebebin kendine özgü süresi ve ispat şartı vardır.

Tahliye taahhüdü her zaman geçerli midir?
Hayır. Taahhüdün kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte ve yazılı olarak verilmiş olması gerekir. Sözleşmeyle aynı anda alınan taahhütler uygulamada geçersiz sayılır; bu ayrım tahliye davasının sonucunu doğrudan belirler.

Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Beş yıldan uzun süren kiralarda ise hâkim tarafından uyarlama (kira tespiti) istenebilir.

Kira uyuşmazlığında arabuluculuk zorunlu mu?
Kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesi hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk uygulanır. Arabulucuya başvurmadan açılan dava usulden reddedilir.

Kira davası hangi mahkemede görülür?
Kira ilişkisinden doğan davalar sulh hukuk mahkemesinde görülür. Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer veya davalının yerleşim yeri mahkemesidir; Trabzon'daki taşınmazlar için Trabzon Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

Kira Hukuku Alanındaki Makalelerimiz

Bu alanda yayımladığımız güncel rehber yazılar; süreç, süre ve masraf sorularının ayrıntılı cevaplarını içerir.

Trabzon'da Kiracı Tahliyesi 2026: 10 Yasal Sebep, Süreç ve Güncel Harçlar
04 Mayis 2026

Trabzon'da Kiracı Tahliyesi 2026: 10 Yasal Sebep, Süreç ve Güncel Harçlar

Yazıyı Oku
Kira Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk 2026
02 Temmuz 2026

Kira Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk 2026

Yazıyı Oku

Tüm makaleleri görüntüleyin →

Bilgilendirme: Bu sayfa içeriği; Türkiye Barolar Birliği Reklam Yasağı Yönetmeliği çerçevesinde kişiye özel danışmanlık veya iş bağlantısı kurma amacı taşımaz. Somut olayınıza ilişkin değerlendirme için Trabzon / Ortahisar'da hizmet veren büromuzla randevu alarak görüşmeniz uygun olur.

Kira Hukuku alanında değerlendirme ister misiniz?

Trabzon'da ofisimizde randevu alarak somut olayınızı birlikte ele alabiliriz.

İletişime Geç