Trabzon'da Kiracı Tahliyesi 2026: 10 Yasal Sebep, Süreç ve Güncel Harçlar

Türkiye'nin en çok dava üreten alanlarından biri kira hukukudur. TBMM'nin 2022'de getirdiği geçici kira artış sınırlamalarının ardından, 2026'ya gelindiğinde uyuşmazlıklar başka bir biçim kazandı: artış oranı, ihtiyaç sebebiyle tahliye, yenilenmeyen sözleşmeler, depozito tartışmaları. Trabzon Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde 2024-2025 döneminde kira kaynaklı dosyaların sayısı belirgin biçimde arttı; özellikle Ortahisar ve Akçaabat'ta konut ihtiyacı sebebiyle açılan tahliye davaları öne çıkıyor. Bu rehber, kiracıyı yasal yoldan tahliye etmek isteyen mülk sahiplerine 2026 yılı uygulaması, güncel harç tutarları ve adliye pratiği ışığında yol gösterir. Kira artış oranı sınırı, 10 yasal tahliye sebebi, ihtarname formatı, dava süresi, fiziki tahliye ve depozito iadesi gibi tüm kritik başlıklar tek tek ele alınır.

2026 Kira Artış Oranı: Yasal Üst Sınır

Kiracıyı tahliye düşüncesinin altında çoğu zaman kira bedelinin piyasanın altında kalması yatar. Bu noktada bilinmesi gereken ilk kural şu: konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık kira artışı, Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca TÜİK tarafından açıklanan TÜFE'nin son 12 aylık ortalamasını aşamaz. Bu sınır mutlak emredici niteliktedir; sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olsa bile geçersizdir ve aşan kısım kiracıdan istenemez.

2026'nın ilk aylarında TÜFE 12 aylık ortalama bandı, açıklanan TÜİK rakamlarına göre %32-45 aralığında dalgalandı. Kira yenilemesinde uygulanacak oran kiracının yenileme ayında TÜİK'in açıkladığı son veriye göre belirlenir; örneğin Mayıs 2026'da yenilenecek bir sözleşmede Nisan 2026 sonu itibarıyla açıklanan 12 aylık ortalama oran esas alınır. Trabzon'da yaygın yapılan hata, kira sözleşmesinde yer alan eski "ÜFE+TÜFE/2" gibi formüllerin uygulanmaya çalışılmasıdır; bu formüller 2019 yılında yapılan kanun değişikliği ile geçersiz hâle gelmiştir.

Kira Artış Oranı Aşılırsa Ne Olur?

Yasal sınırın üstünde alınan tutarın iadesi için kiracı, ödediği fazla kısmı geriye dönük 5 yıl boyunca talep edebilir (TBK m. 146 zamanaşımı). Trabzon Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde açılan kira bedelinin tespiti ve fazla ödenen kira iade davaları son iki yılda iki katına çıktı.

Kira Tespit Davası — Piyasa Değerine Yükseltme

Kira tutarı uzun süre piyasa değerinin altında kalmışsa, kiraya veren kira tespit davası ile bedelin güncel rayiçe yükseltilmesini talep edebilir (TBK m. 345). Bu davanın koşulları:

• Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren en az 5 yıl geçmiş olması

• Kira yılının sona ermesinden en az 30 gün önce tespit talebinin karşı tarafa bildirilmesi

• Yeni kira yılının başlangıcına kadar tespit davasının açılmış olması

Trabzon'da emsal kira karşılaştırması için bilirkişi ataması yapılır; aynı sokakta, aynı metrekarede, aynı kat ve yaşta benzer dairelerin son altı aydaki ilan ve sözleşme tutarları incelenir. Karar verilen yeni kira geriye dönük uygulanır. 2026 AAÜT'ye göre kira tespit davası vekalet ücreti yıllık kira farkına göre hesaplanır; alt sınır 30.000 TL + KDV.

Tahliye İçin 10 Yasal Sebep

Türk hukukunda kiracıyı çıkarmak yalnızca sınırlı sayıda sebebe dayanılarak mümkündür. Türk Borçlar Kanunu m. 350-356 ve İcra ve İflas Kanunu m. 269-273 kapsamında düzenlenen bu sebepleri tek tek ele alalım.

1) Kiraya Verenin Konut İhtiyacı (TBK m. 350/1)

Kiraya veren; kendisinin, eşinin, alt soyunun (çocuk, torun), üst soyunun (anne, baba) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı için kiracıyı tahliye edebilir. Bu yola başvurulurken iki kritik hususa dikkat etmek gerekir:

• İhtiyaç samimi olmalı. Trabzon Sulh Hukuk Mahkemeleri ihtiyacın gerçekliğini araştırır. Davacının zaten oturduğu başka bir konuta sahip olması, ihtiyaç sahibi gösterilen kişinin uzun süredir başka bir şehirde yaşaması gibi durumlar samimiyet sorgulamasına yol açar.

• Yeniden kiralama yasağı vardır. Kiracıyı çıkardıktan sonra konutu farklı bir kişiye kiralayan veya 1 yıl içinde başkasına oturtmayan mülk sahibi, eski kiracıya yıllık kira tutarında tazminat ödemekle yükümlü olur (TBK m. 355).

Belirli süreli sözleşmenin bitim tarihinden itibaren 1 ay içinde tahliye davasının açılması gerekir; belirsiz süreli sözleşmelerde ise 6 aylık süre kuralı işler.

2) Kiraya Verenin İşyeri İhtiyacı (TBK m. 350/1)

Aynı kural ticari işyeri için de geçerli. Trabzon Uzun Sokak, Boztepe, Soğuksu ve Maraş Caddesi gibi işlek lokasyonlarda 2024-2025 döneminde işyeri ihtiyacı sebebiyle açılan tahliye davalarının sayısı dikkat çekici biçimde arttı. Kiraya verenin kendisinin ya da yakının orada faaliyet göstereceğini somut belgelerle kanıtlaması beklenir: ticaret sicil tasdiknamesi, vergi levhası başvurusu, esnaf odası kaydı, ortağı olduğu şirketin yönetim kurulu kararı gibi.

3) Yeniden İnşa veya Esaslı Onarım (TBK m. 350/2)

Kiralananın esaslı onarımı, yeniden inşası, genişletilmesi veya değiştirilmesi gerekiyorsa ve bu işler sırasında kullanım imkânsız hâle gelirse tahliye talep edilebilir. Trabzon'da deprem yönetmeliği güncellemeleri (özellikle 2018 sonrası) çerçevesinde riskli yapı tespit raporu alan binalarda bu yola sıkça başvurulur. Bu davalarda mahkeme:

• Onarımın gerçekten esaslı olup olmadığını,

• Onarım sırasında kiracının kalmasının teknik olarak imkânsız olup olmadığını,

• Onarımın belirli bir takvim içinde planlanıp planlanmadığını

bilirkişi görüşüyle araştırır. Tamamlanan inşaat sonrası kiracının öncelikli kiralama hakkı doğar (TBK m. 354): aynı şartlarla yeni sözleşme yapma hakkı kiracıya tanınmalıdır.

4) Yeni Malikin İhtiyacı (TBK m. 351)

Kiralananı satın alan yeni malik; kendisi, eşi, alt soyu veya üst soyu için ihtiyaç duyarsa iki yol arasında tercih yapabilir:

• Hızlı yol: Satıştan itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim, ardından 6 ay sonunda tahliye davası

• Sözleşme bitimi yolu: Eski sözleşmenin sona erme tarihinden itibaren 1 ay içinde dava açma

Yeni malikin ihtiyacının da samimi olması esastır; aksi hâlde TBK m. 355 tazminatı doğar.

5) Kira Bedelinin Ödenmemesi — Temerrüt (TBK m. 315 / İİK m. 269)

Kiracı kira borcunu ödemiyorsa İcra ve İflas Kanunu m. 269 kapsamında icra takibi başlatılır. Kiracıya 30 günlük ödeme süresi tanınır; bu süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye davası Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılabilir. Trabzon'da en sık başvurulan tahliye yoludur; ortalama dosya tamamlanma süresi 3-5 ay.

Kira borcuyla birlikte aidat, doğalgaz, su ve elektrik gibi yan gider borçları da takibe konu edilebilir; ancak yalnızca aidat veya elektrik için tek başına tahliye istenemez. Ana hizmet bedelinin (kira) eksik ödenmesi şarttır.

6) Bir Yıl İçinde İki Haklı İhtar (TBK m. 352/2)

Kiracı bir kira yılı içinde iki kez kira ödemesinde gecikirse ve her seferinde noterden ihtarname çekilirse, kira yılının sona ermesinden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilir. Kiracı geç de olsa ödese, bu sebeple açılacak tahliye davası reddedilmez; gecikme yeterlidir.

Sürekli geç ödeyen kiracılarla baş etmenin en pratik yolu budur. İki ihtar, aynı kira yılı içinde olmalı; bu süre kira sözleşmesinde belirtilen başlangıç tarihiyle hesaplanır.

7) Tahliye Taahhütnamesi (TBK m. 352/1)

Kiracı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı ve geçerli bir taahhütname imzalamışsa, taahhüt tarihinde tahliye talep edilebilir. Bu taahhütname için iki temel kural:

• Sözleşme imzasından sonraki bir tarihte ayrı belge olarak alınmalı; sözleşme ile aynı gün imzalanan taahhüt geçersiz sayılır.

• Boşaltma tarihi belirli olmalı; "kiraya verenin talebine göre" gibi belirsiz ibareler işe yaramaz.

Tahliye taahhütnamesi ile açılan davalar Trabzon'da 4-6 ayda sonuçlanır; nispeten hızlı bir yoldur. Ancak hâkim iradenin serbestçe açıklanıp açıklanmadığını araştırır; kiracıyı tehditle ya da hata yoluyla imzalatılan taahhütler iptal edilir.

8) Aynı Yerleşim Yerinde Konut Sahibi Olma (TBK m. 352/3)

Kiracı veya birlikte yaşadığı eşi, aynı ilçede oturmaya elverişli bir konuta sahipse ve bu durum sözleşmenin yapıldığı tarihte kiraya veren tarafından bilinmiyorsa, sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye talep edilebilir. Trabzon merkezde kiracı olup Akçaabat veya Yomra'da daire sahibi olan kişiler bu kapsamda örnek gösterilebilir.

Kritik nokta: konutun oturmaya elverişli olması gerekir. Yarı bitmiş bir inşaat veya tapuda kayıtlı ama henüz iskansız bir bağımsız bölüm bu kapsama girmez.

9) Sözleşmeye Aykırı Kullanım veya Komşulara Rahatsızlık (TBK m. 316)

Kiracı kiralananı sözleşme amacı dışında kullanıyor (örneğin konutu işyeri olarak kullanmak), komşulara rahatsızlık veriyor veya kiralanana zarar veriyorsa, kiraya veren önce yazılı ihtar çeker. Verilen makul süre içinde davranış düzelmezse mahkemeye başvurulur. Trabzon'da kafe-restoran açıp komşu daireye ses-koku rahatsızlığı veren konut kiracılarına yönelik tahliye davaları sıkça görülür.

10) On Yıllık Uzama Süresinin Dolması (TBK m. 347/1)

Belirli süreli kira sözleşmeleri TBK m. 347 uyarınca her yıl otomatik uzar. Bu uzamaların toplamı 10 yılı bulduğunda, 10. uzama yılının sonunda kiraya veren 3 ay önceden bildirim ile sebep göstermeden sözleşmeyi feshedebilir. Yani sözleşmenin başlangıç süresi 1 yılsa, 11. yılın sonunda; 5 yıllık başlangıç sürelisi ise 15. yılın sonunda bu hak doğar.

10 yıllık uzama süresi dolmuş kiracıların önemli bir bölümü bu durumdan habersiz olabiliyor; kiraya verenin pratik sebep göstermesi gerekmez.

İhtarname: Tahliyenin Olmazsa Olmazı

Yukarıdaki sebeplerin neredeyse tamamında, dava açılmadan önce kiracıya yazılı bildirim (ihtarname) çekilmesi gerekir. Trabzon Noterleri aracılığıyla 2026 itibarıyla hazırlanan tahliye ihtarnameleri ortalama 1.500-2.500 TL'ye mâl olur. İhtarnamenin geçerli sayılması için içermesi gereken zorunlu unsurlar:

1. Kiraya verenin ve kiracının açık kimlik bilgileri ile yerleşim/iş adresleri

2. Kira sözleşmesinin tarihi, türü ve süresi

3. Tahliye sebebi: somut, açık, hangi madde ve fıkraya dayanıldığı

4. Sebebe özgü süre koşullarının yerine getirildiğinin belirtilmesi (örneğin "30 günlük ödeme süreniz dolmuştur")

5. Tahliye için verilen son tarih

6. Talebin yerine getirilmemesi hâlinde dava açılacağı uyarısı

7. Bildirim tarihi ve düzenleyenin imzası

Yanlış adrese gönderilen, içeriği eksik olan veya kanunen aranan süre koşullarını karşılamayan ihtarname, davayı en başından kaybettirir. Trabzon Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde gözlemlenen davaların önemli bir kısmı usul eksikliği nedeniyle reddediliyor; bu yüzden ihtarnamenin avukat eliyle hazırlanması en güvenli yoldur.

Yetkili ve Görevli Mahkeme

Tahliye davaları kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür (HMK m. 4/1-a). Trabzon il genelinde:

• Trabzon Sulh Hukuk Mahkemeleri (Ortahisar): Merkez, Ortahisar, Yomra ,Arsin konutları

• Akçaabat Sulh Hukuk Mahkemesi: Akçaabat, Düzköy, Şalpazarı bölgeleri

• Of Sulh Hukuk Mahkemesi: Of, Çaykara, Hayrat, Köprübaşı

• Vakfıkebir Sulh Hukuk Mahkemesi: Vakfıkebir, Beşikdüzü, Tonya, Çarşıbaşı

• Sürmene, Araklı, Maçka: İlgili Sulh Hukuk Mahkemeleri

Kira borcu nedeniyle başlatılan icra takibi sonrası açılacak tahliye davası İcra Mahkemesi'nde değil, yine Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür. İcra dairesi yalnızca takibin başlatılması ve tahliye kararının fiili infazı aşamalarında devreye girer.

2026 Yılı Mali Tablo

31 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan Harçlar Kanunu Genel Tebliği No. 98 ile 2026 yılı yargı harçları belirlendi. Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde tahliye davası için tipik kalemler:

Avukatlık ücreti AAÜT 3. bölümüne göre yıllık kira tutarı üzerinden hesaplanır; ancak hiçbir hâlde 2. bölümde belirtilen Sulh Mahkemesi alt sınırı olan 30.000 TL'nin altında olamaz. Yıllık kira tutarı yüksek (örneğin aylık 25.000 TL kira = yıllık 300.000 TL) bir dava için vekalet ücreti tarife oranlarına göre çok daha yüksek hesaplanır.

Davanın Tipik Süresi

Trabzon Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde tahliye davalarının ortalama tamamlanma süresi sebep türüne göre değişir:

• Tahliye taahhütnamesi davaları: 4-6 ay (taahhütname geçerli ise hızlı sonuçlanır)

• Kira temerrüdü (icra takip sonrası tahliye): 3-5 ay

• İki haklı ihtar: 5-8 ay

• Konut/işyeri ihtiyacı (samimiyet sorgulu): 10-16 ay

• Yeniden inşa/onarım: 8-14 ay (bilirkişi raporu süresi etkili)

• 10 yıllık uzama süresinin dolması: 6-9 ay

• İstinaf süreci eklenirse: +8-14 ay (Samsun BAM)

Mahkeme Kararının İcra Edilmesi: Fiziki Tahliye

Mahkeme tahliye kararını verdikten sonra karar tebliğ edilir; itiraz/istinaf süresi geçince kararın kesinleşmesi ve icraya konulması gerekir. Trabzon İcra Müdürlükleri aracılığıyla yapılan fiziki tahliyenin aşamaları:

1. Tahliye emri kiracıya tebliğ edilir; 15 gün içinde rızai çıkış için süre tanınır.

2. Süre sonunda kiracı çıkmazsa icra memuru, çilingir, hamal ve kolluk kuvveti (jandarma/polis) eşliğinde fiziki tahliyeye gelir.

3. Eşyalar dışarı çıkarılır; kiracı yoksa veya teslim almazsa masrafı kendisinden tahsil edilmek üzere depoya kaldırılır.

4. Anahtar değişimi, kilit yenilemesi yapılır. Taşınmaz tutanakla mülk sahibine teslim edilir.

5. Eşyalar 6 ay içinde alınmazsa açık artırma ile satılarak depo masrafları karşılanır.

Trabzon'da fiziki tahliye, kararın icraya konulmasından itibaren ortalama 3-6 hafta içinde tamamlanır. Kış aylarında (1 Aralık - 31 Mart) küçük çocuk veya engelli/yaşlı bulunan ailelerin tahliyesi insani koşullar gerekçesiyle ertelenebilir; takdir icra hâkimine aittir.

Depozito ve Hasar Tazminatı

Kira sözleşmelerinde alınan depozitonun kullanım ve iadesi de sıkça uyuşmazlık konusudur. TBK m. 342'ye göre depozito en fazla 3 aylık kira tutarında olabilir ve kiraya verenin münhasır tasarrufunda olmamak üzere faizli bir vadeli mevduat hesabına yatırılması gerekir. Pratikte bu kural çoğu zaman ihlal ediliyor; ancak yargısal denetimde bu durum kiracının lehine değerlendiriliyor.

Depozitoyu Hangi Durumlarda Kullanabilirim?

• Kira borcunun ödenmemesi

• Konuta verilen olağan kullanımı aşan zarar (duvar boyası, kırık eşya, parke hasarı vb.)

• Aidat, doğalgaz, elektrik, su gibi yan gider borçları

• Kiracı çıkışı sırasında sözleşmede belirtilen temizlik yükümlülüğüne aykırılık

Olağan kullanımdan kaynaklanan eskime (boya solması, hafif çizikler) depozitoya konu edilemez; bu giderler kiraya verenin yükümlülüğündedir (TBK m. 305).

Depozitoda Anlaşmazlık Çıkarsa

İhtilaf hâlinde önce delil tespit davası ile bilirkişi marifetiyle konutun durumu belgelenir. Trabzon Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde bu süreç 30-60 gün sürer ve hem kiracı hem kiraya veren için hak kaybını önler. Tek taraflı olarak depozitoya el koymak, kiracının haksız iade davası açma hakkını doğurur ve faiziyle birlikte iade yükümlülüğü doğabilir.

Pratik Notlar (Mülk Sahipleri İçin)

• Kira sözleşmesini noter onaylı yapma zorunluluğu yoktur (yaygın yanlış inanç); ancak ileride taraf veya tarih tartışması çıkmaması için bunu tercih etmek faydalı olur. Damga vergisi sözleşme tutarının binde 1,89'udur (2026).

• Tahliye taahhütnamesini sözleşmeden ayrı bir tarihte alın; aynı gün alınanlar geçersiz sayılabilir. Bu taahhüt için tipik uygulama, kiracı oturmaya başladıktan 30-60 gün sonra ayrı bir noter işlemiyle düzenlenmesidir.

• Kira ödemelerinin banka kanalıyla yapılmasını şart koşun; nakit ödemeler ihtilafa zemin hazırlar. Mevzuat, aylık kirası 7.500 TL üzerindeki tüm konut/işyeri kiralarında banka veya PTT üzerinden ödeme zorunluluğu getirir; aksini yapan taraflar idari para cezasıyla karşılaşır.

• Depozitoyu mutlaka blokeli vadeli mevduat hesabında tutun; aksi hâlde ileride faiz farkını da iade etmek zorunda kalabilirsiniz.

• Kira sözleşmesinde kefil almak için özel kefalet hükmü ekleyin; kefilin imzası, kefalet tutarı ve süresinin yazılı olduğu ayrı belge gerekir (TBK m. 583).

• Yeni kira sözleşmesi yaparken kiracının kimlik fotokopisi, ikametgâh, iş yeri belgesi almak zorunlu olmasa da gelecekteki tebligatlarınızı kolaylaştırır.

Sıkça Sorulan Sorular

Kiracım rızasıyla çıkmıyor, anahtarı alamadan başka birine kiralayabilir miyim?

Hayır. Kiracı resmi yoldan tahliye edilmeden konut başka birine kiralanamaz; aksi hâlde kiracı zilyetlikten faydalanma davası açarak konuta dönebilir ve tazminat talep edebilir. Tahliye süreci tamamlanmadan eşyalarına dokunmak cebir ve konut dokunulmazlığını ihlal suçlarına yol açabilir.

Kira artış oranı sınırını aşan tutar aldığımı sonradan öğrendim, hapse girer miyim?

Hayır, hapis cezası söz konusu değildir; ancak kiracınız geriye dönük 5 yıl boyunca fazla aldığınız tutarı faiziyle birlikte talep edebilir. Bu nedenle yıllık artışları TÜFE 12 aylık ortalamasına bağlamak ve fazla almışsanız kendiliğinden iade etmek finansal olarak daha güvenli yoldur.

Kiracım on yıldır oturuyor, kira çok düşük, çıkarabilir miyim?

İki seçeneğiniz var. Birinci seçenek: 10 yıllık uzama süresi dolmuşsa (sözleşmenin ilk başlangıç tarihinden itibaren 11. yılın sonunda) sebep göstermeden 3 ay önceden bildirim ile fesih hakkı kullanabilirsiniz. İkinci seçenek: Kira tespit davası açıp bedeli rayiç değere yükseltebilirsiniz; bu yolu seçtiğinizde kiracı kalmaya devam eder ama daha yüksek bir kira öder.

Tahliye davasını avukatsız açabilir miyim?

Hukuken mümkün ama riskli. Tahliye davalarında ihtarname zamanlaması, fesih süresi, dava açma süresi gibi kurallar son derece katıdır; bir günlük gecikme bile davanın tamamen kaybedilmesine yol açabilir. Kaybedilen davadan sonra aynı sebeple yeniden dava açabilmek için aylar/yıllar beklemek gerekebilir. Bu yüzden uzman avukat desteği alınması kuvvetle tavsiye edilir.

Kiracım kira borcunu ödedi ama icra takibinde tahliye istemiştim, dava düşer mi?

İcra takibinin tahliye talebi düşer ancak iki haklı ihtar sebebine başvurma hakkınız doğar. Bir kira yılı içinde iki kez geç ödeme oluşmuşsa, kira yılı bitiminde TBK m. 352/2 uyarınca tahliye davası açabilirsiniz. Geç ödeme nedeniyle kiracıya çekilen ihtarnamelerin orijinallerini saklamak kritik.

Konut ihtiyacı sebebiyle açtığım davayı kaybedersem ne olur?

Mahkeme ihtiyacın samimi olmadığına karar verirse dava reddedilir; yargılama giderleri size yüklenir. Bunun yanında 3 yıl boyunca aynı sebeple aynı kiracıya karşı yeni bir dava açamazsınız (TBK m. 353). Bu nedenle samimi ihtiyacın somut belgelerle desteklenmesi şarttır: aile büyümesi (bebek beklentisi, evlilik), iş değişikliği, mevcut konutun teslim sürecinin başlamış olması gibi.

Yıllık kira ne kadar artırılabilir? Kiracım kabul etmiyorsa ne yapmalıyım?

Konut ve çatılı işyeri kiraları için yıllık artış üst sınırı TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamasıdır (TBK m. 344). Kiracınız bu oranı kabul etmiyorsa kira tespit davası açabilirsiniz; mahkeme yasal sınırı aşmamak kaydıyla bedeli belirler. Sözleşmede daha yüksek artış öngörülmüş olsa bile kiracı yasal sınırın üstünü ödemekle yükümlü değildir.

Kiracım taşındı ama anahtarı teslim etmiyor, ne yapmalıyım?

Önce yazılı veya noter ihtarnamesi ile anahtar teslimi talep edin. Kiracı yine teslim etmezse Sulh Hukuk Mahkemesi'nde delil tespiti davası açıp konutun boş ve hasarsız olduğunu belgeleyin; ardından kira borcu, depozito ve hasar tazminatı için ayrı dava açılır. Anahtarı zorla almak hukuka aykırıdır.

Kiracımı çıkardıktan sonra konutu boş tutmak zorunda mıyım?

Konut/işyeri ihtiyacı sebebiyle çıkardıysanız 1 yıl boyunca kendi gereksiniminize uygun şekilde kullanmalısınız. Bu süre içinde konutu başkasına kiralarsanız ya da satarsanız eski kiracıya yıllık kira tutarında tazminat ödemekle yükümlü olursunuz (TBK m. 355). Yeniden inşa/onarım sebebiyle çıkardıysanız aynı süre boyunca konutu eski kiracıya öncelikli kiralama hakkı tanımanız gerekir.

Kiracım depozitomu hapsetmeye çalışıyor, hapis hakkım nedir?

TBK m. 336'ya göre kiracının kira borcu, doğan zararlar ve aidat-yan gider borçları için depozitodan kesinti yapma hakkınız vardır; ancak bu kesinti tutarı somut belgelerle (fatura, tamir keşfi, tespit raporu) desteklenmelidir. Belgesiz kesinti haksız iade davasına yol açar. En sağlıklı yol kiracı çıkışında delil tespit davası ile durumu belgelemektir.

Trabzon ve Ortahisar bölgesinde kiracı tahliyesi, kira tespit davası, depozito iadesi, kira artış oranı uyuşmazlığı veya kira sözleşmesi düzenleme için büromuzla iletişime geçebilirsiniz. İhtarname taslağı, tahliye taahhütnamesi örneği ve dava ön kestirimi için randevu oluşturabilirsiniz; ilk değerlendirme görüşmesi ücretsizdir.

Bu rehber 2026 yılında yürürlükte olan Türk Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu, İcra ve İflas Kanunu, Harçlar Kanunu Genel Tebliği No. 98 ile TBB 2025-2026 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi hükümlerine dayanmaktadır. Mevzuat değişikliklerinde içerik güncellenmektedir. Somut olayınıza ilişkin değerlendirme için Trabzon merkezli büromuzla ön görüşme yapmanız uygun olur.